보금자리론 대출이란?
상품 소개
한국주택금융공사의 보증을 통해 시행되는 ‘주택담보대출’ 입니다. 말 그대로 내가 매입하려는 주택 또는 소유물을 담보삼아 저금리 대출을 받는 것인데요. 장기간 고정금리로 대출을 이용할 수 있다는 장점 때문에 내집 마련 시 필수적인 상품으로 자리 잡았습니다.
대출 기간
상환 기간도 최소 10년으로 최장 30년까지 연장할 수 있으며, 우대사항에 따라 연 1.2%의 우대금리도 적용받을 수 있는 착한 대출 상품입니다.
조건이 된다면 또 다른 주택담보대출 상품인 ‘디딤돌대출’ 역시 각광받는 대출 상품이기 때문에 자신의 조건과 목적을 고려하여 신중하게 고려 해보시기 바랍니다.
신청 조건 및 자격 2022
무주택자
해당 대출 상품을 이용할 수 있는 자격은 아래와 같습니다.
- 부부기준 무주택자 또는 1주택자
- 미혼인 경우 본인 기준 무주택자 또는 1주택자
- 민법상 성년인 대한민국 국민이라면 모두 신청가능
(재외국민, 외국국적동포 포함)
대출 승인 전 자격확인을 위해 본인 및 배우자 또는 3개월 내 결혼 예정자일 경우 이를 증빙할 수 있는 배우자까지 포함하여 주택보유 여부를 확인합니다.
매 3년마다 추가 주택이 있는지를 검증해야 대출을 유지할 수 있으니 참고하세요. 만약 분양권, 보유 주택을 기한 내 처분할 경우 보금자리론 대출 대상에서 제외될 수 있는 점 유의하시기 바랍니다.
소득
소득 기준에 부합해야지만 신청 자격을 얻을 수 있으며 조건은 아래와 같습니다.
- 기혼이면 부부합산
- 미혼이면 본인 소득
- 연소득 7천만원 이하일 경우만 해당
예외 사항으로는 신혼부부 또는 다자녀 가구의 경우 소득 기준이 완화되며, 신혼부부는 혼인신고일로부터 7년 이내 또는 결혼 예정자로 부부합산 연소득 8,500만원 이하로 정해져 있습니다.
다자녀가구는 아래의 조건을 충족해야 합니다.
- 1자녀 연소득 최대 8천만원 이하
- 2자녀의 경우 합산 연소득 9천만원 이하
- 3자녀 이상일 경우 연소득 최대 1억원 이하일 경우
위의 3가지 중 하나에 해당될 경우 보금자리론 신청 자격이 주어집니다.
신용
세 번째 조건은 신용입니다. 배우자가 신용정보가 남아있을 경우에는 아쉽지만 대출이 불가능한데요.
다만, 배우자가 소득이 없을 경우에는 무소득이 인정되어 배우자 신용정보는 미확인 하는 점 참고하세요.
연체 또는 변제 정보가 있을 경우 대출 신청에 제한이 있을 수 있으며, 연체기록을 확인하신 후 부정적인 요소들은 최대한 해결한 후에 신청하시는 것을 권장합니다.
대상주택
모든 주택이 보금자리론을 이용할 수 있는건 아닙니다. 신청 가능한 대상 주택은 아래와 같습니다.
- 등기부등본 상 주택인 경우
- 아파트
- 연립주택
- 다세대주택
- 단독주택
위의 4가지에 해당 되더라도 아래의 조건에 해당 된다면 신청하실 수 없습니다.
- 주거용 오피스텔
- 주택가격 6억원을 초과하는 경우
- 근린생활시설
- 숙박시설
위의 사항에 해당되는 경우에는 보금자리론을 이용하실 수 없는 점 참고하시기 바랍니다.
한도 및 기간
한도
| 구분 | 내용 |
| 한도 | 최대 3억원(3자녀 이상 4억원) |
| 아파트 LTV | 최대 70% |
| 기타 LTV | 최대 65% |
보금자리론 한도는 최대 3억원 까지 가능합니다. 3자녀일 경우에는 우대를 적용받아 최대 4억원까지 대출 가능하지만 조건이 있습니다.
최대 LTV가 적용되고 주택구입가격의 70%까지 대출을 받을 수 있으나 아파트의 경우에는 최대 70%, 다가구 주택이나 빌라의 경우 최대 65%까지 대출한도가 부여됩니다.
(투기지역이나 투기과열지구 또는 조정지역일 경우 지역별 LTV가 적용됩니다)
상환방식
총 3가지 방법 중 이용자가 원하는 방식으로 선택할 수 있습니다.
- 원금균등 분할상환
- 체증식 분할상환
- 원리금 균등분할상환
거치기간은 따로 정해놓지 않으며 대출 실행 다음달부터 원금 및 이자가 함께 납부 됩니다. 위 3가지 상환 방식에 대해 더 자세히 알아보고 싶다면 아래의 글을 참고하시기 바랍니다.
대출 기간
최소 10년부터 최장 30년까지 상환 가능합니다.
금리
대출 금리
| 상품별/만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| u-보금자리론 | 2.6 | 2.7 | 2.8 | 2.85 |
| 아낌e보금자리론 | 2.5 | 2.6 | 2.7 | 2.75 |
| t-보금자리론 | 2.6 | 2.7 | 2.8 | 2.85 |
대출을 받은 날 부터 만기까지 ‘고정금리’로 약정하게 되는데요. 우대금리 적용 또한 약정시 적용되어 변동사항 없이 진행됩니다.
최종 대출금리가 우대금리에 따라 결정되기 때문에 우대금리 적용사항인 ‘큰 다자녀 가구’ 또는 ‘신혼가구’라면 디딤돌대출 등 다름 주택담보대출과 비교해보시기 바랍니다.
보금자리론 대출 금리는 대출 따라 차이가 날 수 있습니다.
- U보금자리론 : 금리 연 2.6 ~ 2.85%
- 아낌E보금자리론 : 금리 2.5% ~ 2.75%
- T보금자리론 2.6% ~ 2.85%
우대금리
아래의 항목 중 하나에 해당될 경우 우대금리 적용을 받을 수 있습니다.
- 다자녀가구
- 신혼가구
- 한부모가구
- 장애인가구
- 다문화가구
- 미분양아파트 입주자
최저 금리는 연 1.2% 이며, 담보물 소재지가 투기지역인 경우 0.1%p 부가 금리가 부과될 수 있습니다. 만약 녹색건축인증인 경우 투기지역이라도 해당 금리가 면제된다는 점 참고하세요.