부동산 시장이 얼어붙고 고금리 상황이 이어지는 가운데 무주택자들의 내 집 마련을 위해 생애최초 보금자리론에 대해 알아보도록 하겠다. 생애최초 보금자리론은 기존의 정책 상품의 보금 지리론에서 생애최초로 주택을 구입하는 대상에게 대출 요건을 완화하는 내용이 담겨 있기 때문에 생애최초 주택 구매자는 꼭 확인을 해야 하는 내용이다.
생애최초 보금자리론이란 무엇인가?
생애최초 보금자리론은 정책 상품으로 생애최초로 주택 구입자에게 기존 보금자리론보다 대출 요건을 완화한 상품이다. 2022년 11월 29일 부터 시행되고 있으며 부동산 시장의 하락세와 고금리 상황에서 생애최초 보금자리론은 대출 요건 및 LTV 완화 등을 주요 골자로 담고 있다.
기존 보금자리론과 달라지는 점(LTV)
기존 보금자리론과 달라지는 점은 주택담보대출 비율(LTV)이 최대 80%까지 가능하여 대출 한도가 높아진다는 것이다.
| 구분 | 기존 보금자리론 | 생애최초 보금자리론 |
| 주택담보대출 비율(LTV) | 55 ~ 70% 규제 지역, 주택 유형에 따라 다름 | 최대 80% |
| 대출한도 | 3억 6,000만원 | 최대 4억 2,000만원 |
예를 들어 비규제지역의 5억 원의 아파트를 생애최초로 구입했을 때 기존 보금자리론과 생애최초 보금자리론을 비교해보자.
기존 보금자리론은 LTV 70%를 적용받아 최대 대출한도가 3억 5,000만원까지 가능하다.
생애최초 보금자리론은 LTV 80%를 적용 받아 최대 대출한도가 4억 원까지 대출이 가능해지는 것이다.
생애최초 보금자리론 대출 자격 및 조건
생애최초 보금자리론의 자격 요건은 기존의 보금자리론과 대출 조건이 동일하다 다만 LTV80%를 적용받으려면 주택금융공사의 ‘생애최초 특례 구입자금 보증’을 이용해야 한다.
‘생애최초 특례 구입자금 보증’이란 생애 최초로 주택을 구입하고자 할 때 LTV 80%까지 원활한 주택담보대출이 가능하도록 지원해주는 보증 상품으로 보증 한도는 최대 3억 원이다.
그 외에 주요 자격 요건은 기존 보금자리론과 동일하며 간단하게 정리해 보겠다.
1. 소득은 부부 합산 기준 연 7,000만 원 이하
2. 세대 구성원 모두 주택 소유 이력이 없어야 한다.
3. 주택 가격은 6억 원 이하
보금자리론의 자격 요건 상세 내용은 홈페이지를 참조하시길 바랍니다. 혹시 잘 모르시는 부분은 댓글로 남기셔도 답변드리겠습니다.
보금자리론 대출 규제 완화
현재 정부에서는 부동산 시장의 악화로 인해 각종 규제를 완화하는 정책을 내놓고 있습니다. 여기서 보금자리론 내용도 포함되어 있어 앞으로 변하게 될 내용에 대해 간략하게 정리해드리겠습니다.
현재 보금자리론을 ‘특례 보금자리론’이라는 명칭으로 하여 2023년 한시적으로 대출 규제를 완화할 예정입니다. 아직 특례 보금자리론이 출시되지 않았지만 위에 언급된 내용들도 2023년에는 바꿔서 적용될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
우선 특례 보금자리론의 주요 내용은 아래와 같습니다.
특례 보금자리론 주요 내용
대상 주택 : 매매 가격 9억 이하 주택
대출 자격 : 무주택자 또는 1 주택자만 신청 가능 (1 주택자는 2년 내 기존주택 처분 조건)
대출 한도 : 5억 (생애최초 보금자리론은 LTV 80% 적용 가능)
소득 한도 : 제한 없음
DSR : 미적용
대출금리 : 2022년 12월 적정금리 6% 대비 1.5% ~ 2% 낮은 금리 예정 (4% 중반 예상)
상환 방식 : 원금 균등, 원리금 균등, 체증식 분할 상환
이렇게 되면 위에서 설명드린 생애최초 보금자리론과도 많이 달라지게 되는데 주요 내용은 주택 매매 가격이 9억 원 이하 주택까지 된다는 것입니다. 기존 보금자리론 주택 가격 6억 원 대비 3억 원이나 상승하게 된 것입니다.
그리고 대출한도가 5억 원까지 늘어나게 되고 생애최초 보금자리론 LTV 80%까지 가능할 것으로 보입니다. 가장 중요하게 느껴지는 것은 부부합산 소득의 제한이 없을 것으로 예상되는데 아마 맞벌이하시는 부부들이 혜택을 많이 볼 수 있을 것입니다.
갑작스럽게 경기 악화를 경험하고 내 집 마련의 꿈이 더욱 어려워지고 있는 상황에서 생애최초 보금자리론과 특례 보금자리론은 주택 구입자에게 조금이나마 좋은 소식인 것 같습니다. 추가되는 상세 내용은 계속 업데이트하도록 하겠습니다.