가장 대표적인 대출방식의 두가지는 담보대출과 신용대출이 있습니다. 두가지 모두 돈을 빌리게되면 채무를 갚아야겠죠. 가장 큰 차이점은 신.용.대.출의 경우에는 심사시 이사람이 이자포함 대출원금을 지속적으로 갚을 능력이 있는지를 보게되며 예를들어 근로자일경우 직장 소득증빙. 반면 담보대출의 경우는 개인별 보유하고있는 자산을 대.출 상환능력이라고 보게됩니다.
이번 포스팅에서는 부동산 담보대출 금리비교 (주택담보대출, 아파트담보대출) 하는 방법과 한도를 늘리는 팁에 대하여 정리해봅니다. 누군가에게는 조금이라도 도움이 되었으면 합니다.
주택 담보대출이란?
가장 대표적으로 부동산 담보대출중 주택 담보대출이 있습니다. 본인이 소유한 주택(개인주택, 아파트, 빌라등)을 담보로 하여 금융권에서 돈을 빌리는 것입니다.
개인별 상황에 따라 한도나 금리가 틀려집니다. 특히나 LTV, DTI, DSR을 모두 계산하여 대출가능여부와 한도가 책정되는것입니다.
담보대출의 특징은 대출기간이 길고 대출금리는 신용대출에 비해 낮으며, 한도도 훨씬 높습니다. 혹시나 채무를 변제할수 없을경우에는 담보로 잡힌 자산을 금융기관이 강제로 매각하여 피해를 최소화 하는 경우도 있으니 참고 바랍니다.
주택 담보 대출 한도 늘리는 방법? (아파트 담보대출 한도 늘리기)
어떤상황에서는 최대한 한도를 늘려야 하는 상황이 있을수가 있습니다. 이런 고민을 하시는 분들이 아마도 많으실 겁니다.
이런 고민을 조금이라도 완화하기 위한 방편으로 시중 금융권에서는 요즘 40년 만기 주택담보대출 상.품을 내놓고 있습니다.
예를들자면, 기존 30년만기에서 40년만기로 상환기간을 늘리면 한도를 2~4천만원정도는 더 받을수 있습니다.
다만, 총한도는 몇천 늘어나지만 상환이간이 10년이 플러스되서 원금포함 이자를 10년 더 갚아야 하는것입니다.
40년(초장기) 주택담보대출 한도를 DSR규제속에서 늘릴수 있는 방법이긴하나, 2022년 7월부터 정책이 변경되어 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
자금이 더 필요하신 분들중 신용이 좋지않거나 기대출이 너무 많으신 분들은 후순위 대출 형태로 2금융권(저축은행)에서는 부동산(주택, 아파트등) 감정평가금액의 95%까지도 대출해 주는곳도 있긴합니다.
이자율(금리)나 조건등을 개인의 상황에 맞게 꼼꼼히 잘 따져보시기 바랍니다.
요약하자면, 대출 상환만기일을 최장으로 하면 (예를들어 30년~40년) 한도는 늘어나는 장점은 있지만, 반면에 고려해야할 사항은 총 이자액은 증가하고 개인별 상황에 따라 대출금리도 높아 질수 있습니다.
한가지 팁은 목돈이 급하게 필요할 경우에는 금융사별로 틀리겠지만 일단 최대 한도로 받고 중도상환수수료가 없어지는 시점에 더 좋은 조건으로 다른곳으로 갈아타는 방법도 있습니다.
21년 금융 당국의 가계부채 관리 강화를 계기로 시행된 시중은행의 각종 대출 규제들이 본격적으로 풀리기 시작했습니다. 마이너스통장 한도를 5,000만원으로, 신용대출 한도는 연소득 이내로 제한하는 등 대부분의 규제는 가계부채 관리 강화 방안 시행 이전으로 되돌아 갔는데요.
가계대출이 감소세를 기록하고 있으나 새 정보의 대출 규제 완화 기조와 은행의 ‘대출 문턱 낮추기’가 맞물리면 가계부채는 다시 급증할 수 있다고 합니다.
유의사항
위의 단어들을 알아둘 필요가 있는 사람들은 기본적으로 무주택자, 1주택자 입니다. 2주택 이상의 다주택자일 경우 투기지역/투기과열지구에서는 원칙적으로 대출이 불가능하니 참고하세요.
단, 일시적 2주택과 같은 예외 조항을 통해서는 일정 비율로 대출이 가능할 수 있습니다.
주택을 담보로 대출을 받기 때문에 비교적 저금리로 이용할 수 있다는 장점 때문에 신혼부부를 비롯한 사업자들의 수요는 꾸준히 이어지고 있는데요.
정확히 어떤 종류의 대출들이 있는지, 대출 서비스를 받기 전 반드시 알아야 할 내용들만 취합하여 정리했는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.