1. 1월 31일부터 전세자금대출 갈아타기 서비스 개시
2024년 1월 31일 수요일부터 모든 주택에 대한 온라인 원스톱 전세자금대출 서비스가 개시됩니다. 기존 신용대출 갈아타기만 가능했던 것에서 올해 주택담보대출 갈아타기 서비스와 전세대출 갈아타기 서비스까지 대환대출 서비스 범위가 확대된 것입니다.
전세대출 갈아타기는 아파트 뿐만 아니라 빌라와 오피스텔, 단독주택 등 모든 주택에 대한 보증부 전세자금대출을 대상으로 합니다. 보증부 전세자금대출은 한국주택금융공사와 주택도시보증공사, SGI서울보증의 보증서를 담보로 한 대출이며, 임대차계약서 상의 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 내에 신청한 대출을 말합니다.
2. 전세대출 갈아타기의 장점
🏠 다양한 금융사의 금리 비교 가능
🏠 낮은 금리의 대출로 갈아탈 경우 이자 절감 가능
🏠 영업점 별도 방문 없이 편리하게 대환 가능한 상품들이 존재함
3. 전세대출 갈아타기 조건
🏠 가능 조건
– 기존 전세대출을 받은 지 3개월이 지난 이후부터 전세 임차 계약기간의 1/2이 도과하기 전인 경우
– 전세 임차 계약 갱신의 경우 (만기 2개월 전 ~ 15일 전까지)
– 기존 대출의 대출보증을 제공한 보증기관과 동일한 보증기관의 보증부 대출로 갈아타는 경우
🏠 불가능 조건
– 연체 상태 및 법적 분쟁 상태에 있는 대출 갈아타기
– 저금리 정책금융상품 및 중도금 집단대출 갈아타기
– 지방자치단체와 금융회사 간 협약체결을 통해 취급된 대출 갈아타기
4. 전세대출 갈아타기 한도
🏠 기존 대출의 잔액 이내로 제한
🏠 다만, 전세 임차 계약 갱신 시 전세 임차 보증금이 증액되는 경우, 보증기관별 보증 한도 내에서 해당 임차 보증금의 증액분만큼 신규 전세 대출 한도를 늘릴 수 있음
– 예시 : 전세 보증금 4억원에 대해 보증 한도 80%인 3억 2천만원 전세대출을 받은 경우, 계약 갱신으로 전세 보증금이 5억으로 늘면 전세대출 한도가 4억으로 늘어날 수 있음
5. 전세자금대출 갈아타기 서비스 (대환대출) 참여 금융회사
🏠 총 21개 금융회사 (은행 및 보험사)
🏠 은행 (18개)
– 농협/신한/우리/SC제일/기업/국민/하나/대구/부산/광주/전북/경남/제주/케이/카카오/수협/토스/씨티
– 국민/제주/토스/씨티 제외 14개 은행은 신규대출 상품 가입도 가능
🏠 보험사 (3개)
– 삼성생명/삼성화재/롯데손해보험
6. 전세대출 갈아타기 신청 절차
① 기준 전세대출 조회 및 전세대출 상품 비교
– 14개 금융회사 자체 앱 및 4개 대출 비교 플랫폼(네이버페이/카카오페이/토스/핀다)을 통해 조회 및 비교 가능
② 전세 임대차 계약서 준비
– 추가 필요 서류 또는 정보가 있을 수 있으므로 비교 플랫폼 및 금융회사 공식 웹사이트에서 확인
③ 신규 대출상품 선택 후, 금융회사 앱 또는 영업점 방문으로 대출 심사 신청
– 대출 심사는 2일에서 7일 정도 소요
– 소득 증빙 등의 대부분 서류는 별도 제출 필요 없고, 전세 임대차 계약서는 직접 촬영해 비대면 제출 가능
④ 심사 결과 확인 후, 대출 계약을 약정하면 대출 갈아타기 절차 완료!
⑤ 이후 금융회사가 대출이동 중계시스템을 이용해 기존 대출의 상환업무, 보증기관에 대한 기존 대출 및 반환보증 해지 및 재가입 업무를 처리
혹시, 주택 전월세대출이 아닌 주택 구입을 고려한 대출을 고려하고 계신가요?
이상, 2024년 전세대출 갈아타기 서비스 개시에 따른 조건 및 한도, 신청 방법에 대해 정리해 보았습니다. 감사합니다!