🏠 주택매매대출 한눈에 보기
“드디어 내 집 마련 계약 완료!
하지만 잔금이나 매매자금이 부족할 때,
주택매매대출이 필요합니다.”
✅ 주택매매대출이란?
- 주택을 구입할 때 필요한 자금을 빌리는 대출입니다.
- 집을 담보로 제공하고,
매매 대금 잔금 또는 전체 금액을 충당하는 방식입니다.
👉 대부분 주택담보대출(주담대) 형식으로 진행됩니다.
🏡 지원 대상
- 주택 매매 계약을 체결한 자
- 구입 예정 주택을 담보로 제공 가능한 자
- 은행 대출 심사 기준(소득, 신용 등)을 충족하는 자
- 무주택자, 1주택자 모두 가능
(단, 규제지역은 대출 한도 축소 가능)
💰 대출 한도
- 비규제지역: 주택가격의 최대 70%까지
- 조정대상지역: 최대 50~60%
- 투기과열지구: 최대 40%
✅ 예시
- 수도권 5억짜리 아파트
→ 비규제지역이면 약 3억5천만원 대출 가능
📈 금리
- 변동금리, 혼합형 금리, 고정금리 선택 가능
- 은행별, 개인별로 다르지만 보통 연 3.5% ~ 5.5%대입니다.
✅ 참고
- 소득, 신용등급이 좋을수록 금리 우대받을 수 있습니다.
- 신혼부부, 생애최초, 청년 등은 추가 우대 가능!
📝 주택매매대출 진행 절차
- 주택 매매 계약 체결 (5% 이상 계약금 납부)
- 은행 대출 상담 및 한도 조회
- 필수 서류 준비
(매매계약서, 신분증, 소득증명서류, 등기부등본 등) - 담보 감정평가 진행
- 대출 승인 심사
- 잔금일에 맞춰 대출 실행 → 소유권 이전 등기 완료
📌 주택매매대출 체크리스트
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 대출 대상 | 주택 매매계약자 |
| 담보 | 구입 예정 주택 |
| 대출한도 | 감정가/매매가의 40~70% 이내 |
| 금리 | 연 3.5% ~ 5.5% 수준 |
| 상환 방식 | 원리금 균등분할 또는 원금균등 |
| 필요 서류 | 매매계약서, 신분증, 소득자료 등 |
🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 집값의 100%까지 대출 가능한가요?
➡️ 불가능합니다. 매매가 대비 최대 70%까지만 대출이 나옵니다. 나머지는 본인 자금(자기자본) 필요합니다. - Q. 매매대출과 전세자금대출을 동시에 받을 수 있나요?
➡️ 주택 매입용 매매대출을 받으면, 전세자금대출은 별도로 이용할 수 없습니다. - Q. 기존에 대출이 있어도 주택매매대출 받을 수 있나요?
➡️ 가능합니다. 다만 총부채원리금상환비율(DSR) 기준을 충족해야 합니다.
✨ 마무리
주택매매대출은
내 집 마련을 위한 가장 기본이자
가장 중요한 금융 수단입니다.
- 계약 후 빠르게 대출 한도와 금리를 확인하고
- 잔금일 전에 대출 실행 준비를 마쳐야
계약 파기 없이 안전하게 집을 내 것으로 만들 수 있어요! 👍